Combien coûte le logement en Thailande ?
Le coût du logement en Thaïlande dépend de nombreux facteurs tels que la région, la taille de la ville, l'emplacement, la qualité de la propriété et les commodités disponibles. Les grandes villes telles que Bangkok ou Chiang Mai ont des prix de l'immobilier plus élevés que les villes plus petites ou les zones rurales.
En général, les loyers mensuels pour un appartement d'une chambre varient entre 5 000 et 20 000 bahts (environ 130 à 520 euros) selon l'emplacement et la qualité de la propriété
L’achat d’un bien immobilier
Pour l'achat d'un bien immobilier, les prix varient également en fonction de la région et de la qualité de la propriété. En moyenne, les prix pour un appartement ou une maison de taille moyenne peuvent varier de 1 à 5 millions de bahts (environ 26 000 à 130 000 euros), selon la région et l'emplacement.
Il est important de noter que les étrangers ne peuvent pas acheter de terres en Thaïlande, mais ils peuvent acheter des appartements ou des maisons dans des projets immobiliers approuvés par le gouvernement thaïlandais. De plus, il est recommandé de faire appel à un avocat immobilier ou à un agent immobilier de confiance pour s'assurer que la transaction immobilière se déroule de manière légale et en toute sécurité.
La location d’un bien immobilier
Le coût de la location d'un bien immobilier en Thaïlande varie en fonction de plusieurs facteurs tels que la région, l'emplacement, la taille de la propriété, la qualité de la propriété et les commodités disponibles. Voici une estimation des coûts de location mensuels moyens pour différents types de propriétés en Thaïlande :
- Appartement d'une chambre dans une zone urbaine : 5 000 à 20 000 bahts (environ 130 à 520 euros)
- Appartement de deux chambres dans une zone urbaine : 10 000 à 40 000 bahts (environ 260 à 1 040 euros)
- Villa ou maison dans une zone rurale : 10 000 à 30 000 bahts (environ 260 à 780 euros)
- Maison en bord de mer : 30 000 à 100 000 bahts (environ 780 à 2 600 euros) ou plus, selon l'emplacement et la qualité de la propriété.
Il est important de noter que les coûts de location peuvent varier considérablement en fonction de l'emplacement. Par exemple, les propriétés dans les zones touristiques populaires telles que Phuket et Koh Samui peuvent être beaucoup plus chères que les propriétés dans les zones moins touristiques.
En outre, il est courant que les propriétaires demandent un dépôt de garantie équivalent à deux ou trois mois de loyer, ainsi qu'un mois de loyer à l'avance. Il est recommandé de négocier un bail en bonne et due forme, ainsi que de faire un état des lieux et un inventaire complet des biens pour éviter tout conflit lors de la restitution de la propriété.
Les meilleurs site web pour trouver un logement en Thaïlande
Il existe plusieurs sites web qui peuvent aider à trouver un logement en Thaïlande. Voici quelques-uns des sites les plus populaires :
Voici quelques-uns des meilleurs sites web pour trouver un logement pas cher et abordable en Thaïlande :
DD Property 
DD Property est l'un des plus grands portails immobiliers de Thaïlande, qui propose des milliers d'annonces immobilières. Il couvre toutes les régions de la Thaïlande et propose des propriétés à louer ou à acheter.
Hipflat
Hipflat propose des appartements, des maisons et des condos à louer ou à acheter en Thaïlande. Il dispose également d'un outil de recherche avancé qui permet de trouver des propriétés selon différents critères tels que la taille, le prix et la localisation.
Thailand Property
Thailand Property est un autre portail immobilier populaire en Thaïlande, qui propose des annonces immobilières pour la location et l'achat de biens immobiliers résidentiels et commerciaux. Il couvre toutes les principales villes de la Thaïlande et dispose également d'un outil de recherche avancé pour faciliter la recherche.
FazWaz
FazWaz est une plateforme immobilière qui utilise une combinaison de technologies avancées, de données en temps réel et d'une équipe d'experts en immobilier pour aider les acheteurs et les vendeurs à trouver les meilleures opportunités sur le marché. La plateforme propose des propriétés de différentes catégories, telles que des maisons, des appartements, des terrains, des condos, des villas, des immeubles de rapport, etc..
Bahtsold
Il s'agit d'un site web qui propose des propriétés à vendre et à louer en Thaïlande. Bahtsold couvre toutes les principales villes et régions de la Thaïlande et dispose également d'une section dédiée aux propriétés commerciales.
Airbnb
Airbnb est une plateforme de location de logements entre particuliers. Elle propose une grande variété de logements à différents prix et permet de trouver des hébergements à Bangkok, Phuket, Chiang Mai et d'autres villes de Thaïlande.
Booking.com
Booking.com est un site de réservation d'hôtels, mais il propose également des appartements, des villas et d'autres types d'hébergements. Il est possible de trouver des logements dans toutes les régions de la Thaïlande.
Quels sont les risques auxquels il faut faire attention ?
Comme dans tout pays, trouver un logement en Thaïlande comporte certains risques potentiels, et il est important de prendre des précautions pour éviter les problèmes. Voici quelques-uns des risques courants associés à la recherche de logements en Thaïlande.
Arnaques
Malheureusement, il existe des escroqueries immobilières en Thaïlande, où des personnes peu scrupuleuses peuvent proposer des logements qui n'existent pas ou qui ne sont pas disponibles, demander un acompte et disparaître avec votre argent.
Insalubrité
Dans certaines parties du pays, la qualité des logements peut être médiocre, avec des problèmes de moisissure, d'humidité, de nuisibles ou de plomberie.
Contrats mal rédigés
Les contrats de location en Thaïlande peuvent parfois être mal rédigés ou ne pas offrir une protection adéquate pour le locataire, il est donc important de comprendre les termes avant de signer.
Langue et culture
La barrière linguistique et culturelle peut rendre difficile la communication avec les propriétaires et la compréhension des coutumes locales.
Cependant, en prenant le temps de bien se renseigner, en travaillant avec des agents immobiliers réputés et en lisant attentivement les contrats de location, il est possible de minimiser les risques associés à la recherche d'un logement en Thaïlande.
Les villes à privilégier
En Thaïlande, il existe plusieurs villes populaires pour trouver un logement en fonction de vos besoins et préférences. Voici quelques-unes des meilleurs villes où vivre en Thailande :
Bangkok
La capitale thaïlandaise est l'endroit idéal pour ceux qui cherchent une vie urbaine animée, avec des options de logements pour tous les budgets. Cependant, les loyers peuvent être plus élevés dans les quartiers centraux.
Chiang Mai
Située dans le nord de la Thaïlande, Chiang Mai est une ville historique et culturelle qui offre des options de logements abordables pour les étudiants et les retraités.
Phuket
Connue pour ses plages pittoresques et ses options de loisirs, Phuket est une destination populaire pour les expatriés et les touristes à la recherche d'une vie balnéaire.
Pattaya
Située sur la côte est de la Thaïlande, Pattaya est une ville touristique populaire avec de nombreuses options de logements abordables.
Koh Samui
Koh Samui, cette île pittoresque du sud de la Thaïlande offre des logements de qualité supérieure et des options de villégiature pour ceux qui cherchent une vie insulaire.
Il est important de prendre en compte les facteurs tels que les coûts, la proximité des transports en commun, les commodités locales et les offres culturelles lors de la recherche d'un logement en Thaïlande.
Les villes thaïlandaises à éviter
Bien qu'il y ait de nombreuses villes en Thaïlande offrant de bonnes options de logement, il y a également quelques villes à éviter pour diverses raisons. Voici quelques-unes des villes à éviter lors de la recherche d'un logement en Thaïlande :
Patong
Cette ville de Phuket est connue pour sa vie nocturne animée et son tourisme de masse. Les logements peuvent être coûteux, bruyants et souvent de mauvaise qualité.
Hat Yai
Située dans le sud de la Thaïlande, Hat Yai est souvent considérée comme une ville dangereuse en raison de la criminalité élevée et de la présence de groupes armés.
Nakhon Ratchasima
Cette ville de l'est de la Thaïlande, également connue sous le nom de Korat, a connu une forte croissance immobilière ces dernières années, mais les logements de qualité sont encore limités et les options de transport public sont limitées.
Udon Thani
Bien que cette ville du nord-est de la Thaïlande ait connu une croissance économique importante, elle est souvent considérée comme ennuyeuse et manquant de charme.
Cependant, il est important de noter que chaque ville a ses propres avantages et inconvénients, et que certains quartiers de ces villes peuvent offrir de bonnes options de logement. Il est donc important de faire des recherches approfondies et de demander des conseils locaux avant de prendre une décision définitive.
Faut-il acheter ou louer?
La décision d'acheter ou de louer un logement en Thaïlande dépend de nombreux facteurs, tels que la durée de votre séjour, votre budget, vos objectifs à long terme et votre situation financière. Voici quelques points à considérer lors de la prise de décision :
Durée de votre séjour
Si vous envisagez de rester en Thaïlande pour une période relativement courte, il peut être plus pratique de louer un logement plutôt que d'acheter.
Budget
Si votre budget est limité, il est souvent moins coûteux de louer un logement plutôt que d'acheter, car l'achat d'un bien immobilier implique souvent des coûts initiaux plus élevés, tels que les frais de transfert de propriété et les frais d'entretien.
Objectifs à long terme
Si vous prévoyez de vivre en Thaïlande pendant une longue période, l'achat d'un logement peut être une option plus pratique, car vous pourrez vous constituer un patrimoine immobilier.
Situation financière
Si vous disposez de ressources financières suffisantes, l'achat d'un logement peut être une option intéressante, car vous pouvez bénéficier d'une plus grande stabilité financière à long terme.
En résumé, il n'y a pas de réponse unique pour savoir s'il vaut mieux acheter ou louer un logement en Thaïlande, cela dépend de votre situation personnelle. Il est donc important de prendre en compte les facteurs susmentionnés et de faire des recherches approfondies avant de prendre une décision définitive.
